Maipú está ganando protagonismo en el mercado inmobiliario del Gran Santiago. Según el Reporte Multifamily 3T 2025 elaborado por la consultora BDO Chile, la comuna se posiciona entre las zonas periféricas con mayor potencial para la expansión del modelo de renta residencial administrada, destacando por su conectividad, superficie de terrenos disponibles y valores de arriendo competitivos.
El estudio indica que en el Gran Santiago el mercado multifamily —edificios de vivienda colectiva destinados exclusivamente al arriendo— alcanzó una ocupación en régimen del 95,7 %, con un aumento de 0,6 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior. En el mismo período, los arriendos promedio por unidad subieron un 0,7 %, situándose en UF 10,91.
En ese contexto, Maipú, Cerrillos y La Cisterna aparecen como comunas emergentes dentro del segmento. Si bien el mayor número de edificios se concentra todavía en Santiago y Estación Central, el informe detalla que las zonas periféricas —entre ellas Maipú— presentan una ocupación estable y proyectos de menor escala, con un promedio de 143 unidades por edificio, frente a las 256 del área central.
A diferencia de comunas del sector oriente, como Las Condes y Vitacura, donde los precios son muy altos y limitan la construcción de nuevos proyectos, Maipú ofrece terrenos accesibles y buen espacio para desarrollar edificios de arriendo. Su conectividad —con Metro y acceso a autopistas— y la demanda estable por arriendos administrados hacen que los proyectos sean más eficientes y sostenibles.
Esta relación entre espacio, precio y conectividad ha convertido a Maipú en una opción atractiva tanto para arrendatarios jóvenes como para inversionistas institucionales.
Con una red de Metro consolidada, acceso directo a autopistas y un entorno urbano en expansión, Maipú se perfila como un nuevo polo de inversión residencial según el informe, donde la oferta de departamentos compactos y servicios ajustados al perfil local podría definir el siguiente ciclo de desarrollo inmobiliario del Gran Santiago.
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