Ha entrado en plena vigencia la Ley Nº 20.958, también denominada Ley de Aportes al Espacio Público, que en definitiva va a significar que los proyectos que generen impactos viales, ya sea producto de la densificación o extensión que puedan significar en distintos predios, van a tener que mitigar ya sea aportando parte del terreno para el espacio público o bien haciendo aportes en dinero sobre la base de un cálculo previamente definido en el Reglamento de esta Ley.
Sobre la base de tres principios, se espera que esta Ley pueda atender contribuir a mitigar los impactos viales que generan los proyectos Inmobiliarios. ¿Cuáles y que implican estos Principios?, el de Universalidad va a significar que todos los proyectos inmobiliarios públicos y privados deberán mitigar y/o aportar; el de Proporcionalidad establece que las mitigaciones serán equivalentes a las externalidades generadas por el proyecto y no se harán cargo de los déficits históricos de infraestructura. Los aportes se ajustarán a la densidad y al destino del proyecto. No habrá favoritismos, pues sobre la base del principio de la Predictibilidad las mitigaciones y aportes se calcularán según métodos objetivos y en base a procedimientos y plazos predefinidos y estandarizados.
La importancia de esta Ley es que los desarrolladores inmobiliarios no podrán seguir eludiendo la responsabilidad que les cabe en los impactos viales que generan, y además dependiendo los aportes, se genera una nueva vía de financiamiento para que los Municipios dispongan de recursos principalmente destinados a mejorar la conectividad vial de la comuna.
Sabidas son las diarias y agobiantes congestiones que se generan tanto en el Camino a Melipilla, como en la Autopista del Sol, pero también sufrido es transitar por Pajaritos tanto en la mañana como en la tarde. Los tacos en la comuna cada vez se hacen mucho más extensos, y podrían serlo aún más en caso de materializarse las mentadas extensiones del área urbana que terminan con buena parte de los terrenos cultivables que quedan en la comuna.
Sería bueno escuchar en esta campaña municipal alguna propuesta de desarrollo urbanístico sustentable, de revisión del Plan Regulador Comunal y de cómo podrían aprovecharse en nuevas obras, los fondos que genere la puesta en marcha de la Ley de Aportes al Espacio Público.
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Abogado Consultor en materias de Derecho Administrativo, Derecho Urbanístico y Legislación Ambiental.
